SAC vs PRICE - conheça qual o melhor

Na hora de financiar o imóvel, o consumidor deve ficar atento ao valor das parcelas e de que forma os juros incidem sobre o saldo devedor. É aí que entram as modalidades de amortização, as mais comuns sendo a Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) ou o Sistema de Amortização Constante, apelidado de SAC, então, essas duas modalidades são formas de amortização de financiamento a longo prazo, pagas ao banco ou até mesmo à construtora na hora de financiar a compra de um imóvel, ou seja, são dois cálculos distintos que determinam de que forma o comprador do imóvel irá pagar (amortizar) o empréstimo que ele fez para este fim. Nestas duas modalidades, será definido o valor da parcela mensal a ser paga.

A amortização é a parte da parcela destinada para reduzir o valor financiado inicialmente, chamado de principal. A outra parte da parcela paga os juros daquele mês, que são calculados sobre mesmo principal.

Entenda a diferença entre elas

Tanto o SAC como a Tabela Price funcionam da seguinte forma: elas vão reduzindo o saldo devedor, parcela a parcela, para que ele fique menor e incorra menos juros sobre ele. A diferença está na forma e rapidez de amortização (diminuição gradativa da dívida). E isso afeta tudo, do valor das parcelas à quantia total de juros pagas por quem pega o empréstimo.

Pelo SAC, as parcelas iniciais costumam ser mais altas, porque ela tem um sistema mais agressivo de amortização, que corta mais rapidamente o saldo devedor. Por regra, a parcela inicial no SAC será sempre maior que a da Tabela Price. Mas o sufoco de pagar parcelas mais altas não dura para sempre. Esse sistema de amortização reduz o preço das prestações com o passar dos meses. As últimas parcelas são sempre bem mais baratas que as primeiras.

Na Price, as parcelas são todas iguais, de valor fixo, da primeira à última. Elas também costumam ser mais baratas no início. Mas, em comparação ao SAC, acabam alcançando um valor total pago maior no fim do prazo. Isso ocorre porque ela tem um modo de amortização um pouco mais lento, suave. Por esse motivo, a quantidade total de juros costuma ser muito mais alta em longos parcelamentos feitos na tabela Price.



Neste caso, o financiamento pela Price sai 22% mais caro que no SAC. O comprador paga 39% a mais em juros de uma para outra.

A Price é mais usada para financiamento de automóveis que têm prazos máximos mais curtos, de no máximo 48 meses. Já a SAC é recomendado para pessoas que não esperam grandes aumentos de renda no período de financiamento e também pode ser melhor para um contrato mais longo.